买卖合同的案例分析

一、案情简介：

??2003年10月14日**电梯公司与**大卖场公司签订《电梯设备合同》，合同标的为33台电梯（编号： 3001/3033），总金额8224000.00元。合同签订后， **大卖场公司在支付了三十三台电梯（3001/3033）10%定金和九台电梯（3025/3033）65%提货款后，未再按照合同约定支付剩余款项。而是由**地产公司分别于2005年6月9日、24日、12月15日付清3025/3033九台电梯的25%的余款（该九部电梯已交付，双方无争议）和3001/3024二十四台电梯的65%的发货款4047044元。

??2005年12月20日**电梯公司将3001/3024二十四台电梯全部安装调试完成并通过特种设备检验检测院验收（检验结论为合格）。**地产公司接收并实际使用该电梯。

??按照《电梯设备合同》第三条约定， **地产公司应于2007年1月2日付清3001/3024二十四台电梯的25%的余款1556555.00元。但**地产公司以其不是合同中的买受人，只是代案外第三人**实业公司支付货款，接受电梯为由拒付上述款项。

??**电梯公司经多次催要未果，遂诉至人民法院，请求依法判决被告**地产公司支付给原告电梯款1556555元，并支付延迟付款违约金77828元。

??二、案件点评：

??接受委托后，笔者结合**电梯公司的陈述和提供的线索，展开详细的调查取证工作，经查：

??1、2005年1月26日、3月4日被告**地产公司两度给原告发“供货通知”。

??2、2005年6月9日、24日被告**地产公司支付给原告二十四台电梯款4047044元。而这4047044元正好是3001/3024二十四台电梯总金额6226220元的65%，与《电梯设备合同》第三条3.2.2款相吻合。

??3、2005年12月15日被告**地产公司支付给原告2004年9月5日就已经验收合格并交付**大卖场公司的3025/3033九台电梯总金额1997780元的25%的余款499445元。

??4、原告接受被告**地产公司的供货通知和付款，并将24台电梯安装调试完通过检验验收，交付被告**地产公司。

??笔者结合上述事实，提出以下代理意见：

??一、被告**地产公司之所以愿意代替**大卖场公司支付九台电梯的余款499445元，正是由于其接受了**大卖场公司关于《电梯设备合同》的权利和义务的转让，承继了该合同中买受人的权利和义务，即由被告**地产公司按照合同约定付清3025/3033九台电梯的25%的余款和3001/3024二十四台电梯的90%的余款，享有全部三十三台电梯所有权。

??本案的原告与被告**地产公司、**大卖场公司虽然就《电梯设备合同》买受人的权利和义务转让没有签订书面的.协议，但被告已经按照该合同履行了主要义务（支付了65%的发货款），原告予以接受，按照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第三十七条的规定，应当确认原被告就“2003年10月14日《电梯设备合同》买受人由**大卖场变更为**地产公司”合同变更行为合法有效。

??二、关于“被告**地产公司称其是代**实业公司支付货款，接受电梯”的辩解，且不论其说法是否属实，退一步讲，代理人认为被告**地产公司即便就是**实业公司的受托人，也不影响原告向其主张债权。因为，被告**地产公司 2005年1月26日、3月4日给原告发“供货通知”，2005年6月9日、24日支付给原告24台电梯的65%的发货款4047044元以及最终接收24台电梯时，均未告知原告其与**实业公司之间存在委托合同关系，原告并不知情，按照《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定，现在受托人即被告

??综上所述，原告要求被告支付电梯款1556555.00元，并支付延迟付款违约金77828.00元的诉请符合法律规定，依法予以支持。

??法院经过审理，支持了笔者的代理意见，依法判决被告**地产公司于判决生效之日起60日内给付原告电梯款1556555.00元，并支付延迟付款违约金77828.00元。诉讼费由被告承担。