逾期后收到短信，说“信用卡/网贷逾期，要查封拍卖你房子”，是不是瞬间慌了神？一家老小的窝要是没了，日子根本没法过！

最近评论区、私信里，问“房子到底会不会被拍”的人，没有1000也有800，今天就把话说明白：房子拍卖没那么简单，90%以上的情况，你家房都没事！

首先搞懂核心：全天下只有1种债权，真有可能拍你房——和房子绑在一起的抵押债权，说白了就是房贷，或者你做生意拿房子办的经营性抵押贷。

但就算是这类债务逾期，也不是一定就拍，得看2个关键：

1. 房子在哪：要是在小县城，房子没人买、流通差，法院也不会费劲儿拍，拍出去没人要，纯属做无用功；只有在交易流通好的城市，拍了能变现，才大概率会走拍卖流程。

2. 房子值多少钱：要是房子现在价值太低，就算7折、8折拍出去，钱还不够还抵押贷，那也不会拍——拍了也白拍，债权方一分拿不到，法院犯不着折腾。

再说说大家最担心的：信用卡、网贷逾期，真会拍我房吗？答案是“几乎不可能”，原因有3个，听完你就踏实了：

第一，大多是异地起诉。信用卡起诉多在上海、深圳、北京，网贷更离谱，全国各地哪儿都有。这种情况，你提个“管辖权异议”，很多起诉直接就驳回了；就算没驳回，法院总不能跨1000多公里，专门派法警过来查封、勘察、帮着腾房吧？成本太高，根本不现实。

第二，都是批量起诉。网贷、信用卡起诉，一次告50人、100人都算少的，最多的一次告500人，却只派1个律师负责。你想想，1个律师要查500人的资产，还要挨个推进拍卖，可能吗？基本等于零。

第三，就算拍了也拿不到钱。要是你家是按揭房，只要房贷没断供，就算其他债务逾期，房子也绝对安全。因为房贷是“抵押债权”，有优先受偿权——真拍了房，卖的钱得先还房贷，现在楼市行情下，7-8折拍完，钱往往不够还房贷，信用卡、网贷的债权方一分拿不到，谁会傻到催着法院拍？

还有人问：特殊房子，比如小产权房、自建房、经济适用房，逾期了会被拍吗？放心，只要没交土地出让金、没拿到房产证，这类房根本不允许上市交易，没法走拍卖程序，安心住就行。

最后说句实在的：要是真连房贷都快还不上了，别硬扛也别断供！99%以上的银行都能办房贷延期，你直接找办贷款的分行，最好找到当时的客户经理，坦诚说“现在债务逾期，房贷快扛不住了，想申请延期”，自己就能办，不用找别人帮忙。

记住，法律也有温度，人权永远大于债权。你连生存都成问题了，谈何还债？逾期后别慌，先稳住心态、保住房子，才能轻装上阵赚钱还债！