原创 李嘉诚预言终成真?手握“两套房”的家庭,注定3个结果?
创始人
2024-09-18 12:44:22
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自从进入到2021年下半年之后,国内房价一直在下跌,先是以郑州、天津、石家庄、环京楼市等为代表的二三线城市房价下跌。2023年开始,北京、上海等一线城市的房价也随后跟进。与此同时,现在无论是新房,还是二手房的成交量都出现了明显的萎缩。很明显,现在的房地产市场已经进入到长期调整的趋势之中。

而导致当前房地产市场进入调整周期的原因,主要有两个;一个是,此轮楼市在经历了3年的下跌之后,已经失去了赚钱效应。要知道投资者都是买涨不买跌,房价上涨了,大家都会跟风追涨,现在房价下跌了,炒房客们都纷纷退出或持币观望。

另一个是,在经历了3年疫情之后,多数居民的收入下降,已经支撑不起高房价。同时,疫情后人们下调了对未来收入增长的预期,买房也越来越理性,并不会像过去那样冲动买房。如此一来,改善型购房需求数量出现萎缩。

而对于当前房地产市场调整的趋势,李嘉诚早在2018年就曾做出过预言,他曾表示:未来5年房价将面临大洗牌,炒房需谨慎,内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。当时,国内正处于房地产的繁荣周期,很少有人把李嘉诚的话当一回事。

而从现在来看,从2023年开始,北上广深等一线城市房价也开始跟着二三线城市进入到下跌周期,全国房价开始普跌,并且分化。同时,由于像恒大地产、碧桂园、融创等大型房企出现烂尾楼,以及债务违约等情况,这意味着开发商负债扩张宣告结束。

实际上,各地房价出现下跌,以及房地产市场成交低迷,对于只有1套房子的家庭来说,影响并不是很大,毕竟这些家庭买房是为了自住。而对于国内41.5%拥有二套及以上房产的家庭来说,房地产市场的长期调整对他们的影响却是非常深远的。那些手持“两套房”的家庭,将要面临以下3个结果:

第一,房子的市值将会缩水

目前,房价下跌的趋势十分明显,而持有“两套房”的家庭要面对房子市值缩水的结果。8月百城二手住宅平均价格为14549元/平方米,环比下跌0.71%,已连跌28个月。此外,在二手住宅价格方面,8月百城环比全部下跌,已连续5个月呈现集体下跌状态。这也意味着,未来持有“两套房”的家庭将面临房子市值不断缩水的结果。

第二,房子变现困难的结果

从2024年开始,国内各地二手房挂牌量出现激增的情况。最新数据显示,北京二手房挂牌数量为13.55万套,上海二手房挂牌量已经达到23万套左右,‌杭州的二手房挂牌量已经达到了16万套,重庆的二手房挂牌量超过了28万套。

而二手房挂牌量出现激增,既说明了炒房客们并不看好未来房地产市场,也意味着未来房价下行的压力也越来越大。而对于“两套房”的家庭来说,未来将面临房子变难困难,最终只能烂在手里的结果。

第三,持房压力将明显上升

未来拥有“两套房”以上的家庭,持房的压力将明显上升,主要体现在三个方面:①尽管将房贷利率下调至历史低点,但是之前的存量房的贷款利率并没有下调,前些年投资买房的人,房贷压力并没有减轻。此外,疫情过后,很多人收入减少或失业,再让其承受“两套房”的房贷压力,实在是不堪重负。

②持有“两套房”以上的家庭,所要承担的物业费、取暖费、电梯费、维修基金等费用支出,要比只有1套房的家庭要多出不少。而且,随着每年物价的上涨,这些费用也都会上涨。所以,持有“两套房”以上的家庭,持房压力也在不断上升。

③房产税离我们越来越近了。不久将来,房产税试点城市将要扩围,然后在全国范围内推广。届时,持有“两套房”以上的家庭,将成为开征房产税的对象,在房子持有环节的压力会大幅增加。

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