新房未入住却发现墙体开裂、漏水 法院：房地产公司需保证房屋质量
东方网通讯员胡明冬4月30日报道：购买的全装修房交付后还没来得及入住，房屋墙体却出现了开裂、漏水的现象足以令人闹心。近期，上海市宝山区人民法院审结了一起商品房预售合同纠纷案件。
2019年8月，王先生与某房地产公司签订《商品房预售合同》。合同约定，房地产公司需在2021年6月30日前完成房屋交付，若房屋含有其他工程质量问题的，王先生在保修期内有权要求房地产公司免费修复。
2020年8月1日，该房地产公司提前向王先生交付房屋，但王先生未入住。两个月后，王先生准备入住时，却发现房屋墙体存在开裂、漏水的情况。于是，王先生便向房地产公司报修，房地产公司安排人员进行了修复。然而，修复后不久，墙体再次出现相同的问题。
接下来近半年的时间里，因为房屋墙体反复出现开裂、漏水的问题，王先生不断与房地产公司进行沟通并报修。房地产公司虽每次都安排人员进行维修，但始终无法彻底解决问题。由于每次修复都需要开凿墙体，导致王先生迟迟无法搬入新居，只得在外租房度日。
为维护自身合法权益，王先生将房地产公司诉至法院，要求该房地产公司彻底修复房屋内存在的墙体开裂、漏水等问题，并赔偿近半年在外租房的租金及物业费等损失。
庭审中，被告房地产公司辩称，墙面有裂缝可以认可，墙体渗水也是因为裂缝的存在，但不影响王先生的正常使用房屋。《商品房预售合同》约定的交房时间是2021年6月30日，房地产公司提早了近一年交付房屋，王先生才有机会提前入住，不同意承担合同约定交房期限之前的租金损失，交房期限后的租金损失愿意承担，物业费同意缴纳一部分。
案件审理过程中，经王先生、房地产公司共同申请，法院委托第三方鉴定机构对房屋墙体进行鉴定。鉴定结果显示，墙体的开裂与漏水非业主原因造成，对生活质量会产生一定影响。
上海宝山法院审理后认为，被告房地产公司作为房屋的出售人，应当将符合质量标准的房屋交付给原告王先生。无论是否比合同约定的时间早交付了房屋，房地产公司均需对房屋的质量瑕疵承担责任。房屋经过鉴定，确实存在非业主原因而产生的装修质量问题，房地产公司理应就该装修问题提供符合要求的修复方案。由于对房屋墙体开裂、漏水的问题，王先生已经多次向房地产公司进行报修，但房地产公司始终未维修完毕。房屋的现状对王先生使用该房屋确实存在一定影响。
结合双方认可的租金标准，以及房屋墙体开裂、漏水对原告王先生的影响程度及后期修复所需时间，法院依法判决被告房地产公司需从2020年8月1日（交付房屋之日）起支付原告王先生因未能入住而额外产生的租金及物业费损失。
判决作出后，原、被告双方均未提起上诉。该判决现已生效。