千万注意征迁陷阱：拆迁款到账≠拆房许可！
不少人在与征收方的交涉过程中，遭遇了种种令人困惑甚至愤慨的现象。其中一种典型情况便是：补偿款尚未谈妥，甚至在双方争议尚存之时，征收方便迫不及待地将款项打入被征收人的账户，并以此为由，试图立即启动拆房程序。面对如此“先斩后奏”的做法，我们必须大声疾呼：“拆迁款到账了就能随随便便拆我家房？想得美！”这里，我们要揭示拆迁款到账与拆房许可之间的法律关系，提醒广大被征收人警惕征迁陷阱，北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
律师解读
一、拆迁款到账≠同意拆迁
1. 合同精神：拆迁实质上是一种基于双方自愿的民事合同行为。根据《民法典》规定，合同的订立、变更、解除均需当事人意思表示一致。即使补偿款到账，若被征收人未明确表示接受补偿方案并同意拆迁，征收方无权单方面实施拆房。
2. 补偿谈判：补偿款数额、支付方式、支付时间等补偿内容，应通过平等、充分的协商达成一致。在双方未达成最终协议前，任何一方不得单方面改变现状。补偿款的提前到账，不应视为被征收人对现有补偿方案的认可，更不能成为强制拆房的借口。
3. 意思表示真实：被征收人接受补偿款的行为，必须建立在其对补偿方案完全知情且自愿接受的基础上。征收方不能通过隐瞒事实、误导陈述、胁迫手段等影响被征收人的真实意思表示。否则，该接受行为可能因存在法律瑕疵而无效。
二、强拆行为的法律审视
1. 违法强拆的界定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，征收方在未与被征收人达成补偿协议、未经法院裁定准许强制执行的情况下，擅自拆除被征收房屋，即构成违法强拆。
2. 强拆的法律后果：违法强拆不仅侵犯被征收人的财产权益，还严重违反行政程序法，征收方需承担停止侵害、赔偿损失、赔礼道歉等法律责任。情节严重的，相关责任人还可能面临行政处分乃至刑事责任。
三、遭遇“补偿款陷阱”如何应对
1. 保持清醒，坚守立场：面对征收方的“补偿款攻势”，被征收人应保持冷静，坚持按法定程序进行补偿谈判，绝不轻易妥协。即使补偿款到账，也要明确表达对现有补偿方案的异议，拒绝在未达成共识的情况下接受拆房。
2. 寻求专业法律援助：及时咨询专业拆迁律师，了解自身权益，制定应对策略。律师将帮助您梳理案情，查找征收方可能存在的违法行为，为后续维权行动提供法律支持。
3. 依法维权，追究责任：对已发生的违法强拆行为，应及时报警，固定证据。随后通过申请行政复议、提起行政诉讼等方式，要求确认强拆行为违法，恢复原状或赔偿损失。必要时，还可提起国家赔偿，进一步追究相关人员的法律责任。
拆迁款到账并非征收方可以随意拆房的“通行证”，而是双方公平交易、尊重权益的体现。面对征收方的种种“小动作”，我们要坚守法律底线，以理智与勇气对抗强权，让每一次拆迁都成为依法、和谐、公正的民生工程，而非充满矛盾与冲突的“战场”。
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。